부동산 투자에 관심을 갖게 된 지는 꽤 오랜시간이 흘렀지만, 상가에 대하여는 막연하게 실패 가능성이 높다는 이유로 따로 공부하지 못하고 있었다. 그러던 와중 우연히 이 책을 접하게 되면서 상가에 대하여 별도 지식이 없는 나도 상가를 보는 안목을 넓힐 수 있었다.

이 책에서 좋은 상가를 매입하기 위한 중요한 요소는 '입지 분석' 과 '좋은 가격에 매입하는 것' 2가지를 언급한다.

좋은 입지의 상가는 첫번째로 거시동선(인구의 거시적 이동 흐름)에 위치한 상가를 말한다. 지역 주민의 직장 등에 따라 출퇴근 방향이 결정되고, 이에 다른 거시동선을 파악하는 것이 중요하다.
두번째는 주동선이다. 상가 주변의 대규모 인구 유입시설의 위치를 파악하고, 이에 따르는 성격을 파악하여 주동선을 파악한다.
세번째는 상가의 접근성과 가시성이 좋은 가이다. 좋은 상가는 대로변 또는 사람이 많이 모이는 동선상에서 접근성과 가시성이 좋아야한다.
네번째는 구매수요가 큰 지 여부이다. 상가 구매수요는 고정인구(근리상가, 단지 내 상가 등)과 유동인구(중심상권으로 모이는 인구)가 많은 곳에서 커지게 되므로 이 부분을 살펴보아야 한다.
마지막으로, 상가공급이 적어야 한다. 수요층 대비 공급이 많은 경우 상가의 가치는 경제논리에 의하여 떨어지게 되어있다.

좋은 가격으로 매입하는 것은 첫째로 현재 시세 대비 낮은 가격에 매입하는 것이다. 이는 경매나 공매와 같은 매입 채널을 통해서도 가능하며, 상가 급매를 활용하는 방법도 있다.

하지만 더욱 중요한 것은 미래 대비 싼 가격에 매입하는 것이다. 상가의 가치는 지속적으로 변동하고, 미래가치가 높은 상가의 입지 등을 파악하여 상가의 미래가치를 판단하고 매입하는 방법도 있다.

상가는 보면 볼수록 어려운 부동산임은 분명하다. 상가를 이론적으로 공부하였지만, 이론에 맞는 상가를 구매하기란 쉬운 일은 아니다. 하지만 지금과 같이 부동산 경기가 하락하고 있는 시장 속에서 부동산 공부는 더욱 중요할 수 있다. 상가 투자의 기초 단계를 학습할 수 있는 책이었다.