기존 재테크 서적에서는 볼 수 없었던 작가만의 노하우를 제시함으로 인해 이 책의 가치가 있다 하겠다. 구체적으로 내게 도움이 되었던 부분을 정리하고자 한다. 빈틈없이 상권을 분석할 수 있는 강력한 도구 몇가지를 소개한다.
1. 업무시설 내 구매수요의 크기를 측정할 수 있도록 '오피스빌딩내 근로자수 간단 산출법'을 제시함.
2. 지도 상의 면적만으로 구매수요 크기를 측정하는 경우 오류가 발생할 수 있음을 낙성대역 상권과 명동역 상권의 크기 비교를 통해 입증하였으며, 사용시 유의점을 설명함.
3. 상가 배후에 똑같이 2,000세대가 있더라도 한 곳은 장사가 잘되고, 다른 곳은 파리를 날릴 수 있다. 그 원인 중 한가지가 '구매수요의 결집과 분산현상'임을 논리적으로 정립하였다. 그 개념은 특히 근린상가 혹은 단지내상가의 입지분석과 관련해 큰 의미가 있다.
4. 주변에 상가공급이 많으면 매출 신장에 한계가 있으므로 주변 상가공급량을 분석해야 하지만 그간 상가공급 측면을 분석하는데 도움이 될 만한 책이 없었다. 이러한 답답한 현실을 감안해 지도 상에서 쉽게 상가 공급면적을 구할 수 있는 간단계산법을 제시함.
5. 구매수요가 많고 주변 상가공급이 적어도 장사가 안되는 이유를 구매수요와 상가공급의 단절 사례로 설명하였다. 또한 출입구와 횡단보도가 구매수요와 상가공급을 이어주는 핵심 매개체가 됨을 강조함.
6. 실전성을 높이기 위해 마곡지구 c-12구역의 층별 상가분양가 비율분석, 여의도 지역 사무실 임대료 현황, 그리고 상가주택의 실제 평균 건축비를 소개함.
7. '인구유출입시설' 특히 '대규모 인구유출입시설이란 신개념을 고안하여 이들이 동선 형성이나 상가입지, 상권분석에서 얼마나 중요한 역할을 하는지 설명하였다. 또한 상가입지와 상권형성의 기반이 되는 동선에 대해 보다 심층적으로 분석서술함.
8. 상가투자는 공실과의 싸움이기도 하다. 필승의 첫관문은 적을 정확히 아는 것이다. 공실의 원인을 12가지로 세분화하여 논리적으로 분석하였다. 원인을 잘못 짚으면 잘못된 방법을 찾을수 있으므로 더 각별한 정성을 기울였다.