1. 아는 만큼 보이는 부동산 세금
복잡한 세금 문제, 공짜로 해결하는 법 : 국세상담센터 126 상담전화, 국세청 홈텍스 인터넷 상담, 국세법령정보시스템 인터넷 검색
2. 사는 순간 취득세, 갖고 있을때 보유세
취득세는 어떻게 계산할까? : 취득원인과 부동산 종류에 따라 다르다. 크고 비싼 집일수록 취득세가 많다. 주거용 오피스텔의 취득세 부담은 4.6%. 실거래가와 공시가격 중 더 비싼 것에 매긴다. 다주택자와 법인이 주택을 사면 중과세한다. 취득세 중과가 안되는 주택도 있다. 조정대상지역은 증여 시에도 취득세 중과. 주택수는 세대별로 판단. 조합원입주권.분양권,오피스텔도 주택수에 포함. 일시적으로 2주택은 중과되지 않는다.
재산세를 아끼려면 사고파는 타이밍을 잘 맞춰야 : 팔때는 6월1일까지, 살때는 6월2일부터
종합부동산세 : 고가주택, 다주택, 법인소유자 세부담 증가, 1세대 1주택 고령자.장기보유자 세부담 감소
종합부동산세 절세 전략 : 명의를 분산한다. 1주택은 부부 공동명의, 2주택은 각자 단독명의가 유리. 임대주택 등록을 한다. 가족에게 증여한다. 과세기준일을 숙지한다. 분양권과 조합원입주권은 종합부동산세가 없다
3. 투자 수익을 결정하는 양도소득세
양도소득세 절세법 : 부부간 증여로 취득가액 높이기. 필요경비 처리하기. 장기보유특별공제 최대한 받기. 매도 시기 분산하기. 명의 분산하기. 차익부동산과 차손 부동산 한 해에 팔기
4. 양도소득세 비과세 혜택 받기
세대 분리로 1세대 1주택 비과세 혜택 받기. 일시적 1세대 2주택으로 비과세 특례 활용하기. 토지만 남겨 주택수 줄이기. 다가구주택 증축하지 않기. 상가주택의 주택면적 늘리기. 장기임대주택 외 거주주택 비과세 특례 활용하기
5. 다주택자 양도소득세 중과 피하기
조정대상지역인지 확인부터. 중과세 주택수를 정확히 판단하자. 중과세를 피하는 주택 처분 순서 알기. 다양한 중과배제주택 알기
6. 주택 임대 시 종합소득세
주택임대수입 계산. 연 2,000만원 이하는 분리과세 가능. 연 2,000만원을 촤과할 땐 종합과세
7. 주택임대사업자 등록으로 절세하기
8. 가족을 위한 세금, 증여세와 상속세
여러명에게 나눠서 증여하라. 10년 단위로 분산 증여하라. 가격이 오를 자산부터 증여하라. 양도차익이 큰 부동산을 줄여라. 공시가격이 나오기 전에 증여하라. 측득일 부터 2년이 지난 후에 증여하라. 상속공제를 최대한 활용하라. 양도차익이 적은 부동산은 부담부증여를 하라