집값을 잡겠다는 정부 정책에도 불구하고 정말 상상할 수 없을만큼 집값이 치솟은 지금 서울에 아파트 한 채 가격의 상승률은 실로 어마어마 하다. 이런 시점에서 부동산 절체 완전정복을 통한 세제혜택 등 절세 방법은 도움이 많이 되었던 것 같다.

부동산절세 완전정복 p.255 를 보면 10억원의 재산을 증여받았을때 세금이 얼마 나오는지 계산하는 법이 나온다. 최근 양도세율이 높아지면서 증여한다는 사람이 부쩍 늘었다. 부동산과 관련하여 세무사와 상담하고자 하는 사람은 많지만, 세무사가 처음부터 끝까지 모든 걸 다 책임지고 절세까지 해준다고 하면 착각이다. 본인이 본인 상황을 가장 잘 알기때문이다.

양도가 유리한지, 증여가 유리한지, 상속이 유리한지 대략적으로나마 알 수 있다면 손해를 최소화하는 방안을 찾을 수 있다. 알고 세금 신고 의뢰를 하는것과 모르고 세금 신고 의뢰를 하는 것은 다르다. 상담은 그 일부이고 자신이 계산한 세금이 맞는지 아닌지 확인하는 정도라고 생각하는 것이 필요하다. 안 만큼 세금은 줄어든다.

30대가 되면서 부쩍 주변에서 부동산 거래 신고를 하는 일이 많아졌다. 전세 거래든, 매매 거래든 자신의 보금자리를 마련하는 일은 중요하다. 부동산거래와 수반되어야 하는 일이 부동산 세금 공부 같다. 취득시부터 매매시까지 공부의 연속이다. 깊고 넓은 부동산세법의 바닷속에서 세금신고의 가이드를 잡아줄 수 있는 책 한두권이 있으면 유용할 것 같다. 부동산절세 완전정복 개정판은 그런 면에서 도움이 됐다.


기억에 남는 부분은 개인은 주택 수와 취득 지역에 따라 취득세율이 다르기 떄문에 취득 순서가 중요하다는 점이었다. 마침 보름달곰과 농담처럼 "00군에 아파트 한 채 사 놓을까"라고 생각했던 시점이 있었는데 비조정대상지역에서의 주택 구매에 대한 거부감은 좀 줄어든 것 같다.

그리고 책에서 소개된 하늘늑대네가 보유하고 있는 집을 팔 경우 비과세(1가구 1주택) 요건을 확인해 볼 수 있었다.

또한 혹시라도 보름달곰의 직장 쪽으로 집을 옮길까를 생각했을 때, 양도세 비과세 요건 때문에 주택취득 순서를 고려했었는데 이 부분에 대한 일시적 2주택 특례도 잘 이해할 수 있었다.