최근 알게된 송사무장. 경매로 유명한 사람인것 같습니다. 부동산, 상가 등 다양한 경매 경험을 통해 얻은 부를 같이 공유하고 싶다는 취지로 책을 발간하게 되었다고 합니다. 경매시장에 뛰어들고 싶어 하는 사람은 많으나 현장 경험도 감각도 익혀야하고, 충분한 이론적 지식만으로는 부족한 점이 많습니다다. 이 송사무자으이 실전 경매의 기술책은 경매와 관련한 이론을 소개한 이론서도, 경매 투자자로서 나는 이렇게 경매를 통하여 투잘에 성공 하였다는 투자 성기기?에 치중된 책이 아닙니다. 경매와 관련하여 일반 경매절차에서부터 (경매 물건검색 - 권리분석 - 현장조사 - 시세조사 - 입찰 -명도 -수익계산 , 더 나아가 매각기일에 법원에서 어떠한 절차로 진행되는지에 관해서도 간략히 기술하고 있습니다) 권리분석, 대항력 있는 선순위 임차인, 아파트, 상가, 공매, 다가구주택, 법정지상권, 유치권, 선순위등기 등 경매에 있어서 문제가 될 수 있는 거의 모든 분야에 관하여 기술하고 있습니다. 부동산에 관한 쉬운 사례 위주로 설명되어 있습니다. 특히, 상가와 펜션, 공장, 사우나 등 주택 이외의 물건에 대한 경매기술과 그 중에서 복잡하고 머리아픈 유치권에 대한 설명이 자세히 나와있습니다. 경매와 관련한 다양한 주제를 다루고 있기에 각 항목에 있어서도 심도 깊은 내용에 중점을 두었다고 말하기는 어려우나 이 책의 저자가 겪은 사례를 위주로 쉽게 풀어쓴 내용이 주로 경매에 관심이 있는 사람이라면 천천히 일독하면 좋은 책이라고 생각됩니다. 술술 읽히고 내용이 쉽다고는 하지만 천천히 음미하면서 읽어보면 보다 많은 내용을 얻을 수 있는 좋은 책이라고 생각됩니다.
간단하게 읽고 지나가기보다는 사례와 판례가 많고 혹시 이런 물건을 경매할 때 필요한 서류들의 양식이 많이 기재되어 있어서 참고서 같은 서적입니다. 실전에 들어가기 전 참고하면 딱 좋은 책입니다. 매 케이스마다 돌발상황이 생길 수 있는데. 주의해야 되는 사례에 대해도 설명이 잘 적혀 있습니다. 특히 주거용과 달리 상가투자에 대한 기본적인 안목을 키워야 하는 부분과 상가는 수익률도 고려해야 하니 대출이나 금리관련 내용, 투자를 위한 기초적인 이야기부터 적혀 있습니다. 또한 정말 중요한 것은 투자는 내 자신의 경제적인 상황, 기반에 맞춰서 진행해야 한다는 것입니다. 절대 무리한 투자를 하면 안됩니다.
투자물건은 작은 것부터 시작하는게 좋고 경매로 수익을 내는 방법은 부동산의 숨은 가치를 발견하여 수익을 올리는 것과 하자가 있는 부동산을 낙찰 받아서 그 문제를 해결하고 정상적인 물건으로 만들어서 매도함으로써 수익을 내는 방법이 있습니다. 이 책에는 실제 사례에 대한 내용이 많이 적혀 있습니다. 잘 한번 살펴보면, 하자 있는 어려운 물건들이 많은 경우도 있어서 제대로 공부를 안하고 덤볐다가는 끌려 다니며 수익도 못보고 매도도 못하는 어려운 상황이 올수도 있으니 주의해야 합니다.

열정은 세상을 움직인다. 서공의 가장 큰 요인은 긍정적인 마인드다. 그래서 세상을 보는 시선이 비관적인 사람은 절대 성공할 수 없는 것이다. 단언컨대 자신의 위치에서 한탄만 하는 인생은 절대 자신의 한계를 벗어날 수 없다. 이 문구들은 이 책에서 많이 와닿는 글귀입니다. 이 책의 저자는 가정환경이 좋지 않고 지방대를 졸없했습니다. 취업에 성공하지 못했고 해서 푸념을 해본 적이 없다. 지금 원하는 길을 걷고 있다는 생각이 들면 뒤돌아보지 말고 계속 걸어가야 합니다. 만냑 그 길이 힘들고 고된 길일지라도. 걷다보면 언젠간 그 길의 끝이 보일 것입니다. 저자도 특별한 재주를 갖지 못한 그저 평범한 사람 중의 하나일 분이었다. 하지만 지금껏 세상은 진정 녹록지 않다는 것을 알았다. 그러나 굳게 마음먹고 노력한다면 이루지 못할 것도 없다고 생각했습니다. 누구든지 걸을을 멈추지 않는다면 자신이 갈절히 원하던 그 곳. 그곳에 갈 수 있을 것입니다. 또한 부자들을 시기하지도 않았다. 지금 원하는 길을 걷고 있다는 생각이 들면 뒤돌아보지 말고 계속 걸어가라. 그 길이 힘들고 고된 길일지라도 걷다보면 언젠간 그 길의 끝이 보일 것입니다.