부동산 투자에서 구분해야 할 것은 '상수' 와 '변수' 이다.
상수라는 것은 이미 정해진 입주 물량, 입지 요소, 확정된 교통망 등 변하지 않는 요소이다.
변수라는 것은 정책요소, 항상 변하는 금리, 환율 과 같은 대내외적인 여건들이다.
# 개발 호재와 관련된 사항에서는 해당 계획이 예정 계획인지, 확정 계획인지 확인해야 합니다.
# 최근에 바뀐 내용으론, 청약통장이 만 14세부터 시작,,,
# 요새는 부동산 지인, 아파트실거래가(아실), 호갱노노, 부동산리치고 같은 사이트에서 부동산 정보 얻을 수 있다.
# 지역주택 조합은 다수의 조합원이 모여서 만든 조합이며, 이는 성공 확률이 매우 낮으므로, 최대한 피하는게 좋다.
# 부동산 시장에서 가장 주목해야할 금리는 시장에서 실시간으로 거래되는 국고채 금리나 금융기관채 금리와 같은 채권금리의 움직이다. 이러한 시장금리는 향후 기준금리의 변화와 장기적 추세를 선행적으로 반영하는 경향이 있어, 비교적 선제적으로 부동산 시장의 방향성을 예측하는데 유용하다.
# 장기금리와 단기금리의 차이인 장단기 금리 차는 미래의 경제 흐름을 반영하고, 회사채 금리와 국고채 금리의 차이인 신용스프레드는 유동성 환경이나 신용위험 등을 반영하기 때문에 부동산 시장에도 많은 시사점을 내포함.
# 기준금리와 시장금리의 움직임은 강아지와 주인이 산책하는 것으로 묘사 가능하다.
즉, 대체로 비슷하게 움직이나, 기준금리를 기준으로 시장금리가 위아래로 움직이는 경향이 있다.
# 향후 지역적으로 투자하기 좋은 위치 : 수도권, 대전, 세종, 충남, 천안아산, 충북 청주 와 주요 대도시 광역시
이러한 이유는 제조업 쇠퇴와 저성장 저출산 고령화라는 이유이다... ㅠ ㅠ
# 부동산 투자는 크게 2가지,
-> 시세차익용 부동산
-> 수익형 부동산
나는 시세차익용 부동산이 적성일거 같음...
# 부동산은 주식과 다르게 저점매수는 진짜 실패하기 쉽다. 대중의 심리가 반영이 강한 종목이기에 어떠한 거대한 세력이 매집하는 주식과 다르다. 즉, 오른 곳이 더 오른다 (가는놈이 더 간다)
--> 결론, 부동산을 매수할 때는 저점매수 생각은 버리고, 최대한 근로소득과 주식투자로 시드를 모은다음에, 최소 중급지 이상 가기.. 이후 갈아타는 투자방법
