정부는 재난기본소득 등 재정 확대 정책을 쓰며 지출을 늘려 경기부양을 도모하고 있다. 이는 우리만의 이야기가 아니라 전 세계적 추세가 될 가능성이 높다. IMF는 외환보유고가 부족한 아시아 일부 국가의 문제였지만 코로나19는 전 세계의 문제 아닌가. 이는 전 세계적으로 정부 지출이 늘어 유동성이 엄청나게 증가할 것을 예상하게 한다. 이로 인해 금리가 낮아지고 필연적으로 저성장도 따라올 것이다. 저성장, 저금리, 풍부한 유동성이라는 환경은 수익형 부동산인 상가를 소유하고 싶은 욕구를 높일 것이다. 문제는 좋은 상가 찾기가 여긴 쉽지 않다는 것이다.

OECD 국가 중 가장 높은 비율의 자영업자를 가진 나라지만, 그 어디서도 점포 창업자가 얼마를 투자해 얼마를 버는지 투명하고 객관적인 자료를 내놓지 않고 있다. 상가의 적정 가치는 시행사나 분양사에서 제시한 금액을 기준으로 가치가 평가되어서는 안 된다. 점포 창업자가 영업을 하여 낼 수 있는 수익, 즉 매출을 기초로 하여 평가되어야 한다.

그런 전제 하에 이 책에서는 서울과 경기도의 우리가 궁금했던 프랜차이즈 편의점, 화장품전문점, 커피전문점, 베이커리, 분식집, 치킨집 등 우리가 일상적으로 이용하는 점포들의 창업 투자금과 매출까지 전격 공개하고 있다. 그리고 왜 그런 결과가 나왔는지를 국내 최고 상가부동산 전문가인 저자가 상세하게 분석해준다. 매출이라는 결과를 토대로 역추적하면 건널목 하나를 두고도 입지에 따라 대박이 나는 가게와 망하는 가게의 차이를 보다 쉽게 분석했고, 다양한 상권별 입지별 프랜차이즈 매출을 알려주는 유일한 책이 아닐까 싶다. 같은 상권 내에서도 프랜차이즈 매출의 차이가 이렇게 큰 줄은 몰랐다. 유효수요 측정 방법을 사례별로 자세히 알려주셔서 큰 도움이 되었고, 이미 조성된 택지지구가 아닌 경우에는 유효 수요 예측하는 것이 쉽지는 않으며 사례가 있어서 더 이해가 잘 되었고, 편의점 및 식음료업의 자영업 또는 임대업을 영위하시는 분들은 필수적으로 읽어야 할 책이라고 생각이 들었다.

실전 투자자이신 분이라 실전경험에서 녹아난 설명력이 대단한거 같고 사례를 통해 성공하는 입지와 망하는 입지를 완벽하게 알게 해주셨으며, 지하철 역에 따라서 어떤 식으로 매출이 일어날 수 있는지 이해가 가능했다. 투자비용에 관해서도 설명되어 있어 상가에서 장사를 시작하시는 분 상가 투자를 하시는 분 모두에게 필독서라고 생각되고, 경기부진에서 살아남아 이길 수 있는 입지를 골라내야 한다. 그런 면에서 이 책은 크게 활용될 수 있을 것 같다.