5천만원으로 시작하는 미라클 기적의 재건축 재개발
(저자 진와이스(정미진))

1부 재개발, 재건축의 세계에 온 당신을 환영합니다.
청약가점이 낮아도, 유주택자도, 비교적 소액으로도 투자할 수 있는 이점이 많은 투자가 재개발 재건축 투자다.
재개발 투자라고 장기 투자만 해야 하는 것이 아니고 2~3년 안에 수익도 낼 수 있고, 초기에 투자하면 리스크는 크지만 수익률을 높일 수 있으며
대출을 이용하지 않고 투자할 수 있으며, 일종의 안전투자로서 사업시행인가만 진행되면 관리처분인가는 시간의 문제일 뿐 확실히 진행되는 사업이며, 헌집으로 새집을 사는 투자이다.

2부 돈되는 재개발 제건축 투자 기초를 다지고 시작하자
매매 전세가격 지수, 적정 수요 공급물량, 미분양 등의 지표를 활용하고, 대장 아파트를 만드는 5가지 요소가 있다.
일자리, 교통, 학군, 상권, 자연환경이 잘 갖춰진 입지 좋은 지역은 가치가 높을 수 밖에 없다. 해당 지역에 대장아파트 상위 30%의 아파트 분포를
살펴보고, 입지가 좋은곳은 평단가가 비싸기 때문에 이러한 곳 근처 재개발 재건축에 투자하는 것이 좋은 방법이기도 합니다.
다주택자도 재개발 재건축에 투자 할 수 있다. 상승 여력이 있는 현재 주택을 유지하면서 입주권을 매수해 둘다 비과세를 받을 수 있다.
재개발 지역의 입주권을 여러개 매수해도 종부세를 내지 않아도 되니 다주택자는 입주권을 구입하는 것이 유리하지만(주택이 멸실된 입주권은 보유기간에 산정되지 않는다).
또한 투기과열지구 재건축 물건의 조합원 지위는 조합설립 이후 얻을 수 없고,
같은 지역에 여러개의 물건을 가지고 있는 다물권자에게서 주택을 매수하면 입주권이 나오지 않는 것도 있으니 계약 전 조합에 문의해야 한다

3부 세상에서 제일 쉽게 배우는 재개발, 재건축의 모든 것
5천만원으로 투자하려면 재개발 사업 초기 단계를 노리는 방법인데 조합이 설립된 단지는 비교적 투자금은 적고 큰 수익을 올릴 수 있지만, 위험도가 있다.
따라서 구역지정단계보다는 조합설립이 되면 사업자체가 무산될 가능성이 매우 낮아 조합설립 이후의 물건 매수를 추천한다.
교통영향평가와 건축심의 통과여부를 통해 사업시행인가 나기 직전인지 알 수 있다. 교통영향평가와 건축심의를 통과해야 사업시행인가를 받을수 있다.

4부 5천만원으로 5억 버는 실전 투자 사례
조합설립 직후 매수해서 사업시행인가 이후 매도하거나 감정평가단계에서 감정가가 적게 나온 '실망 매물' 매수,
또는 관리처분인가 직전 단계에서 매수하는 것이 좋은 매수 타이밍이 될 수 있다.
서울시에서 정비몽땅 이라는 사이트에 재개발과 재건축 구역 및 정보나 사이트에서 검색해 볼 수 있다.
이 외에 감정평가 전 감정평가액을 계산하는 방법, 매도 타이밍 인천 지역 재개발 보물지도를 수록하여 재개발 진행상황을 볼 수 있다.

5부 기적을 만드는 임장 및 실실 매수의 기술
재건축과 재개발의 과정을 초보자들도 알기 쉽게 풀어주었고,
실제 투자 사례들을 통해서 눈여겨 봐야 할 사항들도 정리되어 있다.

6부 나에게 딱 맞춘 최적의 투자법 찾기
무주택자, 다주택자의 경우로 절세 방법, 투자금의 다소에 따라 투자할 대상, 투기과열지구 문건 등을 설명하고 있으며, 매수 전 반드시 확인해야 할 체크리스트도 제공하고 있어
유익하다.

재개발, 재건축 투자는 그동안 어렵고, 자금이 많이 필요하고, 오랜 기간이 걸려 투자하기 어려운 분야로 생각해왔다.
이 책은 이런 관점을 바꾸어 쉽게 접근 가능하도록 만들어준 책이다.
앞으로도 부동산 재개발 재건축 투자에 관심을 가지고 적극적으로 임할 수 있다는 용기를 독려해주는 기분이 들게 한다.